房产税税率

10月23日爆出一条大新闻人大常委会决定授权国务院进行房地产税的试点工作

房产税历来阻力巨大,原因不外两条。一是妨碍房价维持在高位,影响地方卖地收入。二是社会上层(包括社会管理者)持有大量二套以上房产。

这次的试点城市数量据说也比原计划的减少了。如果最后试点城市是10个左右的话,我猜测可能包括杭州、深圳、三亚、海口,即使算上旧的试点城市重庆和上海的话,也就是6个,剩下4个不好猜。

房产税能收上多少钱?其实收不上多少。简单算下帐就知道了。

全国城市人口8.5亿,人均居住面积算40平米的话,一共就是340亿平米。

即使房产税全国普及,扣除免税的部分,就算征收25%的面积吧。也就是85亿平米。

均价1万,有效税率以0.5%计,算下来,每年能征收4250亿元。注意了,这是全国都征的情况,撑爆了也就收上来4千多亿。

去年全国卖地收入呢,是8.4万亿元。

所以收税的目的,我认为主要还是控制房价,调节贫富差距。而已。至于有人说是为了给地方找财源,我不这么看。

对于房价的影响,因为肯定会打击到投资意愿,现在租金回报率又如此之低,房价疯涨是很难了。暴跌也不太可能,一切都在政府的掌控中,因为可以调节税率。政府是不希望看到房价暴跌的。

大概国务院会确定一个税率范围(下限和上限),地方政府在这个范围里确定本地的税率。开始应该会就低不就高。

至于如何免税,我认为合理的方式应该是扣除免征市值,这样最公平。比如按城市均价免去50平米的,那么价格低的房子免的面积就比较大,价格高的房子免的面积就比较少。

至于房产税能不能压制房价,经常有一种谬论,说发达国家征收房产税了,房价照涨,所以房产税压制不了房价

显然这些人头脑比较简单,要么就是故意混淆视听。如果在一个平行实验里,这些发达国家不征收房产税,你能肯定房价不会涨的更快更高吗?所以这个谬论构不成对房产税会压制房价的反驳。能不能压制房价,是相对于没有房产税来说的,压制不等于涨幅为零,这是两个概念。

房价不控制不行了,没人生孩子,那就连军队都缺兵源了。现在外部的国际环境又不太好。

以上就是我对于是次房产税试点政策的理解。

……

接着看一看美国的房产税吧。

这里有一篇美国人自己写的东西(英文):https://www.mortgagecalculator.org/helpful-advice/property-taxes.php

不是按市价征收,而是按市价乘以一个评估比率(相当于打折),然后乘以名义税率。所以实际有效税率比名义税率低。

2015年,有效税率最低的州是夏威夷 0.28%,毕竟是度假胜地,很多人买的度假房平常是空置的,税率高了就没多少人买度假房了。税率低是鼓励买房。数据虽然是2015年的,但税率每年变化不大。

有效税率最高的州是新泽西 2.13%,新泽西州靠近纽约,税率低了阻止不了旁边的纽约人去买房,毕竟纽约的房太贵了,就像上海人去昆山买房。税率高是劝返来买房的。

51个州(含华盛顿特区)的有效税率中位数是0.89%。显然这个数字对我们来讲,参考意义比较大。我想以后中国的房产税有效税率会低于的就是这个数。

留下评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注