关于第二居所问题

美国人的GDP,都吃喝玩乐掉了,享受了生活。电影、体育赛事、教育、医疗、汽车、社区环境这些都比你好,努力用在这些方面。一年下来,这种GDP是看不到的,消费掉了嘛。

中国人,努力用在盖更多的房子,其他方面不消费,少消费,买房攒房。一年下来,GDP就成了你所看到的到处的房子。

有人说,经济发展了,生活条件都好了,买第二套房,尤其是在外地买套度假房,也无可厚非吧。

确实是无可厚非,夏天去贵阳、青岛避暑,冬天去海南过冬,一个字好。但这种生活方式不是每个人都能拥有的,要有钱有闲才行。而且,真的只是自用的话,也没必要在避暑过冬的城市,买超过一套的房子吧。

大部分人,买第二套房,表面上给自己一个理由,度假啊,刚需改善(刚改)啊。实际上,还是奔着买房赚钱去的。心里想,不光要住的时候可以住,关键是以后卖了还能赚钱。

如果有一位全知全能的神,明确告诉他们,你买的房子以后一直都不会涨的,还有那么多人买度假房吗?干嘛不租房呢,甚至住酒店呢,资金成本每年5%,租却只花2%的租金。老刘相信,那种情况下没几个人买什么度假房、刚改房。所以,这些买二套房的人,还是奔着买房升值,奔着投资去的。

但是,中国在开放的条件下,在资本的回报率上,会面临跟其他国家的竞争。提供不了相当或更好的回报,资本就会外流。

资本主义就是这么一种制度,资本要追求回报,在这一点上,各个国家的资本所有者都是一致的,不会因为身为不同国家的国民而不一样。

感兴趣的话,推荐大家读一下《资本主义的本质与逻辑》这本书,作者Heilbroner。虽然是一本30年前的老书,还是有启发性的。当然,老刘是思考到了这个问题,才去找到了这本相关的书来看看。

古代有国王、祭司(控制意识形态的?)、军队、文官集团,这些是统治者。现代社会,统治集团成了资本家和公司的高阶管理层。资本没有回报,统治集团的优渥生活谁来提供?谁又来为社会提供秩序这种公共品?

如果真的是完全的自由竞争,商品的边际价格会无限接近于边际成本,利润等于零。但现实中的资本主义不是这样的,竞争到一定程度,就会出现公司的并购和重组,形成寡头垄断局面,保障资本回报率。

这里再谈谈一个更加深入的问题,就是自然利率的问题。

我高度怀疑,我们中国现在的自然利率很可能是负的。如果自然利率是负的,央行实行真实负利率(基准利率-通货膨胀小于0)就没有问题。但现在货币基金利率还很高,那就可能是庞氏借贷和房地产泡沫造成的房贷需求撑起来了。

财富要保存下来,并不容易。多余的粮食吃不了,储存起来既需要成本还容易腐烂。造好的房子也面临风吹雨打自然老化的问题,需要维护成本。通过储存粮食的方式,去保存财富,回报就是负的。所以,自然利率为负是很正常的经济现象。

要让保存财富更加容易,并且为资本提供一定回报,需要一个正常且有力的经济体系。能否缔造这样的经济体系,在这一点上,中国面临跟国外的竞争。

钱拿去买房子,租金年回报很低,1-2%。拿去干别的,投入企业,老百姓又不花钱,有的确实是没钱花,靠富人,富人又消费不了多少,所以企业赚钱不容易。资本哪来回报呢!

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