三五年内必有大事发生

全美国的家庭一共有多少钱,你们知道吗?老刘告诉你,98万亿美元,2017年底。美联储有一个z.1金融账户统计(Financial Accounts of the United States – Z.1)给出的就是这个数字。这不包括美国政府拥有的资产,比如公共道路,国家公园等。

这98万亿美元(非金融资产34万亿,金融资产80万亿,负债16万亿),其中非金融资产大约占1/3,主要是房地产,还包括耐用消费品哦。美联储的表格里,美国家庭持有的住房总价值是24万亿。老刘认为,这个数字是有质量的,符合直观感受的,美国8000万套房子,均价30万美元,相乘就是这个数字。80万亿的金融资产包括存款、债券、养老金和公司股份等。

我们现在来看看中国城市里的房子值多少钱?

北京算800万套房,均价1万美元,就是8万亿美元。一线城市北上广深,算3个北京就是24万亿。二线城市算一线城市的一倍,三四线以及县城算一倍。一共就是72万亿美元。

为保守谨慎起见,72万亿打个75折,是54万亿美元,340万亿人民币。先记住这个数字。跟市场上人士预估的300-400万亿差不多。

现在每年新建的房子起码有12万亿,按照今天的现价计算,5年建60万亿。

那么,按照今天的现价计算,5年后房子一共就是400万亿人民币。

房价一年涨10%,5年涨50%,5年后房子就是600万亿,接近100万亿美元了,接近全美国的财富了。当然,美国的财富每年也在增长,但涨的比较慢。

什么?房子一年涨不了10%?一年涨不了10%,那还投资个屁啊,资金成本就5%了,还要考虑交易成本。如果房子5年不涨,贷款买房的话,5年净亏40%。

我个人认为吧,中国人口是美国的4倍,但各方面中国还落后不少,中国家庭财富跟美国家庭财富差不多算可以了,人均是人家的25%。

人口是人家4倍,但大部分美国人住的都是独栋别墅,考虑到房子品质的差别,中国的房子价值跟美国差不多也就算可以了。

但几年之后,光你持有的房子抵得上美国家庭的全部财富,这是个什么画面?

有的人买房赌货币贬值,那就是不要汇率了呗。

但汇率要贬值容易,但贬值后要稳定下来就难了。商鞅还要立木取信呢。我们回忆一下,故事是这样的。商鞅推出新法令,为了取得民众对新法的信任,放了一根木头在城墙南门,贴出告示说:如有人将这根木头搬到北门就赏十金,所有民众都不信。直到将赏金提升至五十金,才有一壮士将木头搬到了北门,商鞅如约赏给了他五十金。此举取得了民众的信心。

我们再来考虑一下美元的价值。你们都知道,美国政府欠了很多的债务,20万亿美元,1倍的GDP,美元持有人不怕美国政府以后还不了钱,借助通货膨胀来赖帐吗?但美国30年期的国债利率只有3%。投资人显然没有太担心通胀。投资人或许是认为,美元的信誉对美国非常重要,通胀赖帐的话,不光是失信于国际社会,也失信于自己的民众。

老刘以前也认为,美国国债那么庞大,未来某一天很有可能是要通过通胀来赖掉部分债务的,但现在老刘不这么认为,政府要还钱,也可以不用通胀这一招,可以加税啊,美国当前是没有增值税的,大部分国家都有,欧盟的税率是20%哦,到时实在还不上钱,美国政府可以加个10%的商品和服务税嘛,美国人大家稍微苦一下。比起失掉美元的信誉,这个选项可能更可取。估计很多持有美元和美国国债的大投资者也是这么想的,否则以3%的利率持有它的长期国债就是傻瓜。

人民币相对美元贬值,引起巨大震荡。跟着美元一起贬值,要好一点,但人家美元的购买力拒绝贬值啊,或者是贬值很慢很慢的。

上面只是考虑到5年内的情况,5年后呢,就不建房子了?房地产公司怎么办,工地上那么多吊塔都作废,建筑工人都回家?当然,一定会继续建的。至于说,这期间也会拆掉一些房子,但拆的肯定是低矮的旧房子,拆高层政府不划算。拆的就跟农村的房子价值抵消吧。

老刘语:大事近矣。安静,各位,大剧的幕布正在徐徐拉开!

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