繁荣缘由和房地产未来

资本管制越来越紧,我之前也屡次说过将会如此,因为,如果经济体制不大翻修,资本管制是他们唯一的选择。

从道义上,我是支持资本管制的。如果人民币贬值,国内的很多商品就会涨价。由于资本管制,人民币可以不贬值,这是在补贴消费者,以资本所有者的利益为代价。钱出去可以获得更高的投资回报,但不让你出去,只能在国内忍受更低的回报,甚至是负回报。

大家都知道,中国的债务很庞大,但债务不是问题,我们可以推演一下。实在不行,最后印钞还呗。接着引发通胀,假设仍然保汇率,那么出口竞争力降低,同时进口增加,这样就会进入贸易逆差。但是,可以管制进口啊,这种行政做法他们不是做不出来的。只要保持贸易平衡,不搞顺差,国外也不好说什么。到时,谁能够拿到外汇做进口生意,谁就能赚大钱,这就是权力经济。

经济现在有一个大问题是房子。而且,情况很复杂。咱们来详细讨论讨论吧。

房子越盖越多,那么以后房租将越来越便宜。很多房子不好出租,甚至,偏僻位置的房子根本租不出去。

很多人拥有多套房子,把房子当投资品,期望在以后卖掉赚笔钱,有的人又一套都买不起。这么多年,穷人在帮富人盖房子,帮富人积累财富,也就是说,穷人的劳动,不光用来满足富人现时的消费,还用来满足他们未来的消费。毕竟,投资都是为了以后换成(更多的)消费。在创造包括现时消费在内的这些财富的同时,穷人从中分一杯羹。

如果穷人的劳动不是能用来为富人创造能攒下来的财富,为富人的未来服务,那么,穷人连劳动的机会都没有,连工作的机会都没有。这就是这么多年中国经济繁荣的缘由。

那么,房子会盖到什么程度为止呢?

首先要认识到,租金回报率已经跌的很低了,很多城市甚至到了1.5%以下,算上出租空档期,以及房子的维护和跟租客打交道的时间成本,买房出租基本就是零回报了。当然,这也反映出在中国大陆资本回报率的持续下降。相对于高房价,真的是便宜了租客。

第二,按揭贷款大幅上升,必然压缩其他方面的消费。老百姓不花钱,你难道把枪架在人脖子上逼人消费吗?显然是不可能的。于是一业兴,百业衰。

大家就是要房子,不论穷富还是中产,那么好,无非也只是大量的社会劳动用于建造房子,比较而言,别的国家社会劳动用于享受生活。好像没什么大不了的。

但在分配体系中,穷富是有分别的,穷人的分配所得,除去必要生活开支,能买一套房子,富人可能能买十套。考虑中产在内的分配图谱,情况就是这样的,有人能买一套,有人能买两套,有人能买五套,有人可以买更多。穷人省吃俭用,不管为了户籍还是孩子的教育,还是什么,目标是买一套房,至少一套。终其一生都买不起房,也不想买房的人,我们这里就不考虑。

最后,穷人终于买到了一套房,意味着此时别人手上就积累了几套房了。

这时,房子如何变现,抛给谁?

如果穷人希望继续攒一套房子,那就抛给穷人,但前提是穷人们买得起,价格就只有跌到穷人们买得起的地步了。比如,回到国际上正常的房价收入比。这种情况已经逐渐在很多三四线城市出现了。

房子也可以继续在富人之间倒手。但因为这时候房子多到甚至连租都租不出去的地步,失去了使用价值,所以房子完全成了击鼓传花的道具,博傻的工具。问题是,富人们恐怕不傻吧。游戏会如何发展,不好说,实在要去想,只能说,那就是个泡沫,参考下历史上各类泡沫的结局吧。

如果不征收房产税,房子的持有成本就是平常的维护,加上物业费和机会成本。考虑到房子是实物存在,具有可抵御通胀的特性,那么机会成本就是损失掉的真实利率,也就是名义利率减去通胀。

房子会盖到什么程度,这一最终情景,老刘只能分析到这里了。毕竟其中发挥影响的因素很多,这些因素发生变化了,结局也会不一样。

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